At købe sit drømmehus i Toscana bør være en dejlig oplevelse på alle måder. I vores daglige virke oplever vi imidlertid ofte, at danske boligkøbere  får negative overraskelser, når de handler med en lokal ejendomsmægler i Italien eller med en dansk mellemhandler. Det er nemlig de færreste, der kan yde en kompetent rådgivning, for det forudsætter et dybtegående kendskab til begge landes lovgivning, finansieringsforhold, normer og kultur.

En italiensk ejendomsmægler har alene til opgave at føre en køber og en sælger sammen. Når mægleren har bragt parterne sammen og parterne har aftalt at handle, har den italienske mægler krav på sit salær. Som køber skal man betale 2-5% i salær oveni købsprisen til den italienske mægler.

Når man har underskrevet en købsaftale - endog selvom det kun er en foreløbig aftale - er den italienske ejendomsmæglers deltagelse i handlen slut, for den italienske ejendomsmæglers eneste opgave er som nævnt at bringe køber og sælger sammen,  hvorefter han er berettiget til at opkræve sit salær. Han deltager som udgangspunkt ikke til notarmøder eller i andre for handlen vigtige aktiviteter. Det skal man som køber selv klare - som regel ved at betale sig til rådgivning hos en italiensk eller dansk advokat.

Den italienske mægler har intet kendskab til dansk lovgivning og ej heller til de forventninger eller det informationsbehov, en dansk boligkøber har. Det resulterer oftest i, at den danske køber mangler væsentlig information, som han ikke engang ved, at han skal spørge om. Eksempelvis kender man i Danmark ikke begrebet ‘prelazione’, der betyder, at en nabo i visse tilfælde kan købe ejendommen i op til 1 år efter købsdatoen til samme pris, man selv har betalt, hvorved man kan miste både sin drømmebolig og de penge og ressourcer, man evt. har lagt i den.

Vælger man i stedet at købe et hus i Italien via en dansk mægler, skal man absolut sørge for, at man handler med en dansk statsautoriseret ejendomsmægler. Dermed er man sikret, at dansk lovgivning og dermed nogle af verdens strengeste forbrugerbeskyttelsesregler overholdes. Og her skal man som køber IKKE betale salær til mægleren - i henhold til dansk lovgivning er det ganske enkelt forbudt for en dansk ejendomsmægler at opkræve salær fra den, der køber en ejendom via ham.

Det bemærkes, at flere danske ejendomsmæglere, der sælger f.eks. projekter eller boliger via lokale mæglere, sjældent har tilstrækkeligt kendskab til alle den italienske bolighandels processer, måske kan han kun sproget til husbehov og mangler grundlæggende viden om og erfaring indenfor italiensk lovgivning. Den danske mægler deltager sjældent i notarmødet, hvor den endelige handel indgås. Køberen er i sådanne situationer ofte overladt til lokale rådgivere, hvor den manglende sproglige kunnen blot er én af mange faldgruber. Også her vil mange købere skulle påregne en ekstra omkostning til advokatbistand og evt. tolk.

I forbindelse med en italiensk bolighandel er der ikke lovmæssigt krav om, at en advokat skal deltage.

Indgåelse af en købsaftale bør ske sammen med sælger og en selvvalgt 'geometra´(landinspektør)  hos en godkendt notar. Her bør man sikre sig, at notaren ikke blot underskriver rigtigheden af parternes underkrift, men at han garanterer indholdet af købsaftalen og dermed bekræfter notaren, at alle love og regler er overholdt.

Vi afholder jævnligt kurser , hvor vi fortæller om, hvordan en bolighandel i Italien foregår, hvilke faldgruber, du skal være opmærksom på og hvad du er pligtig til at sørge for som boligkøber i Toscana.

Kurserne, der afholdes af statsaut. ejendomsmægler Peter Simmering, er gratis og deltagelse er ikke på nogen måde købsbetinget. Kurset varer ca. 1½ time.

Såfremt deltagere efter kurset ønsker specifik rådgivning, aftales omfang og pris m.v. med Peter Simmering .